Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба115 500 €2 357 €/м²
Очакван наем499 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (31 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (31 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 681 €/м².

Двустаен апартамент с площ 49 кв.м., разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1970 г. в квартал Западен парк.

Разпределението включва просторна дневна, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с контролирани достъп и видеонаблюдение, а към имота има и избено помещение от 5,24 кв.м. за допълнително съхранение.

Локацията предлага добра комуникация с градски транспорт, близост до детски градини, училища, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с практично разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района