Продажба

Тристаен апартамент 57 кв.м. в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба155 000 €2 719 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Западен парк (39 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Западен парк (39 имота) — 2 719 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Западен парк, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението е преустроено от двустаен в тристаен, с обща площ от 57 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и подменена входна врата, има външна топлоизолация на северната фасада, а изложението е североизточно.

Локацията предлага бърз достъп до ключови градски точки, транспорт и услуги, като се намира близо до метростанция Вардар и непосредствено до Западен парк.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом или инвестиция с удобна градска среда и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района