Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк с източно изложение

СофияЗападен парк
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба115 000 €2 346 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Западен парк. Жилището е с площ от 49 кв.м и се намира на първи етаж в четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1990 г. от тухла, като апартаментът разчита на електрическо отопление и има контрол на достъпа.

Районът предлага удобства като училища, аптеки и транспортни връзки в близост до имота.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с балансирано съчетание на локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района