Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 500 €/м²
Очакван наем502 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в град София, район Западен парк. Имотът се намира на втори етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с тераса, кухня с тераса, спалня, входно антре и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена с ремонтиран покрив и обновени общи части, включително контрол на достъпа и сменена дограма. Апартаментът е за ремонт и разполага с мазе и таванско помещение по 6 кв.м. всяко. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е близо до бул. Александър Стамболийски, метростанция Вардар, детска градина, училище и хипермаркет, като районът предлага възможности за спокойно паркиране и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в градска среда с потенциал за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и северно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района