Продажба

Двустаен апартамент до Западен парк, с мазе в София

СофияЗападен парк
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба133 500 €2 472 €/м²
Очакван наем502 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота) — 2 472 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Западен парк, на бул. Вардар. Намира се на първи етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, хол, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна и затворен балкон към спалнята. Към имота има мазе с площ 6.45 кв.м.

Сградата е тухлена и фамилна, като апартаментът е полуобзаведен и разполага с основни уреди и климатик. Подовите настилки са паркет в стаите и теракот в банята и антрето.

Локацията е тиха улица близо до метро спирка Вардар, училище и детски градини, а зад сградата има затревено футболно игрище.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 592 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 500 €. Обявен е от 43 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тиха улица
  • мазе
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района