Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк с балкон в София

СофияЗападен парк
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба120 000 €2 400 €/м²
Очакван наем502 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 5 000 €
  1. 125 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Западен парк, град София. Жилището е с площ от 50 кв.м и се намира на последен етаж в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението е преходно, включва спалня, дневна, баня с тоалетна и балкон. Към имота има и мазе за допълнително съхранение.

Сградата е тухлена, с основни комуникации като интернет и контрол на достъпа. Предлага се и паркомясто, което е предимство в района.

Локацията осигурява удобен достъп до центъра на София и разнообразни услуги, като магазини, училища и зелени площи около парка.

Имотът е подходящ за живеене на семейство или за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи
  • една спалня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района