Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк с тераса, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба175 000 €2 692 €/м²
Очакван наем502 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (30 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Западен парк, град София, с площ от 65 кв.м. и разположение на 3-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, спалня с излаз към тераса, баня с тоалетна и входно антре. Изложението е запад/север, което осигурява добро дневно осветление в дневната и спалнята.

Сградата е тухлена конструкция, отоплението е на ТЕЦ и електричество. Подовите настилки са естествен паркет в дневната и спалнята, а кухнята и коридорът са с балатум. Има мазе с площ 4,18 кв.м.

Локацията е в зелен и спокоен район с удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 502 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
  • естествен паркет
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района