Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк с тераса

СофияЗападен парк
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба169 999 €2 615 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 615 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Западен парк, град София. Имотът е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1960 г.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, хол с трапезарна част, спалня, баня с тоалетна и тераса. Помещенията са самостоятелни и функционални.

Сградата е тухлена с добре поддържани общи части, без асансьор. В имота са подменени инсталациите и щранговете. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията предлага удобни транспортни връзки, зелени площи и разнообразие от услуги в близост. Районът е подходящ за семейства и хора, търсещи спокойствие в градска среда.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция с възможност за преустройство в маломерен тристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района