ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026

Продажба152 000 €2 171 €/м²

Очакван наем845 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

13 / 15

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем845 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 9 500 €

161 500 €2 Март 2026Първоначална цена
157 000 €▼ 4 500 € (2.8%) 4 Април 2026Намаление на цената
152 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Захарна фабрика, разположен на 13-ти етаж от 15.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, дневна, две спални, баня с тоалетна и остъклена тераса с гледка към Витоша.

Сградата е от 1980 г., строителство е по ЕПК технология, с наличен асансьор и поддържани общи части.

Кварталът е тих и озеленен, с удобен достъп до автобусни спирки, детски градини, училища и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
асансьор
гледка към Витоша

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.