Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба152 000 €2 171 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
70 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 9 500 €
  1. 161 500 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▼ 4 500 € (2.8%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 152 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 2 171 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Захарна фабрика, разположен на 13-ти етаж от 15.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, дневна, две спални, баня с тоалетна и остъклена тераса с гледка към Витоша.

Сградата е от 1980 г., строителство е по ЕПК технология, с наличен асансьор и поддържани общи части.

Кварталът е тих и озеленен, с удобен достъп до автобусни спирки, детски градини, училища и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района