Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Захарна фабрика, София

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба120 000 €3 000 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (14 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 171 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в квартал Захарна фабрика в София. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва стая, кухня, баня с тоалетна и балкон към кухнята, както и прилежащо мазе. Апартаментът е среден по изложение - североизток/югозапад, което осигурява добра светлина през деня.

Сградата е тухлена и поддържана, а имотът е топъл и изисква минимални усилия за поддръжка. Налични са удобства като паркинг, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Западен парк, което осигурява зелена среда и спокойствие, както и лесен достъп до различни части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от минимални инвестиции

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района