Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с тераса и асансьор

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба130 000 €2 280 €/м²
Очакван наем838 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем838 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 2 280 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Захарна фабрика, ул. Кукуш. Намира се на втори етаж от 14-етажна сграда с конструкция ЕПК и асансьор.

Разпределението включва дневна, преходна към спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е санирана, а апартаментът е със сменена PVC дограма и подове от естествен паркет и теракота. Жилището изисква освежителен ремонт и осъвременяване.

Локацията е близо до входа на Западен парк и кръстовището 'Орион', което осигурява удобен достъп до зелени площи и транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в добре поддържана сграда в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 838 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района