Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с ремонт

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба145 000 €3 717 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота)

Площ
39 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика (10 имота) — 3 717 €/м² срещу 2 129 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Захарна фабрика, град София, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1960 г. Площта е 39 кв.м. и е преустроен от гарсониера.

Разпределението включва дневна с изводи за кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с външна топлоизолация и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран с подменени ел. и ВиК инсталации, нова дограма и отопление на ТЕЦ.

Локацията е близо до булевард Сливница, зелени площи, детска градина и удобства като градски транспорт и търговски вериги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран апартамент
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района