Продажба

Функционален 2-стаен апартамент в Захарна фабрика с топлоизолация

СофияЗахарна фабрика
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба145 000 €3 717 €/м²
Очакван наем838 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (20 имота)

Площ
39 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем838 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (20 имота) — 3 717 €/м² срещу 2 583 €/м².

Апартамент с площ 39 кв.м в квартал Захарна фабрика, град София. Жилището е разположено на първи етаж в тухлена сграда от 1956 г. с бетонни плочи и ремонтиран покрив.

Разпределението включва дневна зона с изводи за кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с изпълнена външна топлоизолация и контрол на достъпа във входа. Апартаментът е след цялостен ремонт с подменени електрически и ВиК инсталации, висококачествени материали и отопление на ТЕЦ.

Локацията е спокойна, близо до бул. Сливница, тенис кортове и парк, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и медицински центрове.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 838 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествен ремонт
  • външна топлоизолация
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района