Продажба

Двустаен апартамент в София, Връбница 1 с тераса

СофияВръбница 1
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба146 000 €2 433 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 1 (56 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 1 (56 имота) — 2 433 €/м² срещу 2 352 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Връбница 1, разположен на 7-и етаж от 8 в нова сграда. Общата площ е 60.47 кв.м, включваща дневна с кухня и тераса, баня/тоалетна и една спалня.

Разпределението е функционално с отделни помещения, подходящо за лично ползване или инвестиция. Апартаментът се издава по БДС, което позволява индивидуално завършване според нуждите на купувача.

Сградата е монолитна с керамични тухли Wienerberger Porotherm и качествена топлоизолация BAUMIT. Осигурени са всички необходими инсталации и удобства като асансьор ORONA и подземен гараж.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция Ломско шосе, с бърз достъп до централните части на града и основни булеварди. Около сградата има добре развита инфраструктура и градски удобства.

Имотът предлага балансирано съчетание между модерно строителство, функционалност и добра градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня/тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района