Продажба

Двустаен апартамент в кв. Толстой, София с паркомясто

СофияТолстой
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба124 800 €2 400 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Площ
52 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 5 200 €
  1. 124 800 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 119 600 €▼ 5 200 € (4.2%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Надежда, София. Площта е около 52 кв.м, подходяща за сам човек или двойка.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и балкон/лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, в начален етап на груб строеж, с предвиден асансьор и възможност за паркомясто. Инфраструктурата включва всички необходими комуникации.

Локацията е в добре уреден район с близост до метростанция Хан Кубрат, автобусни и трамвайни линии, както и зелени площи като парк Надежда. Районът предлага удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и съвременно строителство с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 5 200 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • добра транспортна свързаност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • балкон/лоджия
  • просторна дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • втора тоалетна или мокро помещение
  • антре
  • балкон/тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района