Продажба

Двустайно ателие с голям двор в кв. Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 990 €1 208 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
120 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 1 208 €/м² срещу 2 400 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи и собствен двор, разположен в квартал Толстой, София. Имотът е част от новострояща се сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, спалня, баня с тоалетна и дневна с кухненски бокс, като дневната има излаз към тераса и голям собствен озеленен двор.

Сградата е на етап първа плоча и се предвижда да бъде завършена с качествени материали и съвременни технологии. Имотът е на партерен етаж със североизточно изложение.

Локацията предлага удобства като близост до булевард Рожен, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина, както и метростанция Хан Кубрат на пешеходно разстояние.

Подходящ за хора, търсещи комбинация от градска среда и собствено озеленено пространство за по-голяма функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям собствен двор
  • ново строителство
  • близо до градски транспорт
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • спалня
  • баня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района