Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Толстой, София

СофияТолстой
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба159 500 €1 363 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~121 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
117 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Толстой (41 имота) — 1 363 €/м² срещу 2 400 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в кв. Толстой, град София, на 5-ти етаж от новострояща се сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с изложение изток-юг-запад.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е близо до центъра на квартала с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Метростанция Хан Кубрат е в близост.

Имотът предлага възможност за развитие и адаптация според нуждите на собствениците, подходящ за градски живот с добър потенциал за усвояване на допълнително пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • изложение изток-юг-запад
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района