Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с голяма тераса

СофияСтудентски град
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба364 990 €3 801 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
96 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 980 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 801 €/м² срещу 2 892 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Студентски град. Разполага с антре, склад, дневна, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса. Апартаментът е разположен на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2025 година с асансьор. Строителството е с висок клас материали и отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до бул. 'Г. М. Димитров', Студентски парк, магазин 'Фантастико' и метростанция. Имотът предлага баланс между градска среда и близост до природата. Подходящ е за хора, търсещи функционален и съвременен жилищен вариант в динамичен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • голяма тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района