Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с тераса

СофияСтудентски град
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба118 000 €2 360 €/м²
Очакван наем478 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Студентски град (53 имота)

Площ
50 м²
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем478 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.8% · 10 000 €
  1. 128 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▲ 0 € (0%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  3. 118 000 €▼ 10 000 € (7.8%) 5 Август 2026Намаление на цената
  4. 118 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Студентски град (53 имота) — 2 360 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София и е с площ от 50 кв.м. Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в сграда от 2018 г., построена с тухлени материали, с наличен асансьор и основни удобства като интернет и видеонаблюдение. Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, университети, магазини, фитнес и парк. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 478 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 120 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района