Продажба

2-стаен апартамент в Стрелбище с голяма тераса

СофияСтрелбище
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба282 480 €2 882 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота)

Площ
98 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 617 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.9% · 30 013 €
  1. 252 467 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 282 480 €▲ 30 013 € (11.9%) 15 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота) — 2 882 €/м² срещу 3 202 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Стрелбище, София. Намира се на осми етаж от девет, с площ от 98 кв.м и голяма тераса.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, преходна спалня и баня с тоалетна. Има преходни стаи и скосявания, което може да ограничи подредбата на мебелите.
Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, предава се на шпакловка и замазка. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е пет камерна PVC.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция България, Южен парк и Mall Bulgaria, както и до училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с удобен достъп до инфраструктурата и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 253 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 013 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района