ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Стрелбище с тераса и асансьор

СофияСтрелбище
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба280 000 €3 414 €/м²
Очакван наем635 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда на ул. Нишава в кв. Стрелбище, София.
Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса с изток/юг изложение към вътрешен двор.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с високи тавани (3,10 м), асансьор KONE и контролиран достъп. Отоплението е предвидено на ТЕЦ с подово отопление и климатици във всички помещения.
Локацията предлага удобства като близост до метростанция, трамвайна спирка, магазини и Южен парк на пешеходно разстояние. Районът е зелен и добре уреден.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокойна градска среда с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 635 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района