Продажба

Двустаен апартамент с тристаен преустройство в Стрелбище с гледка към Витоша

СофияСтрелбище
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба209 900 €2 915 €/м²
Очакван наем871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота)

Площ
72 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска931 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 8.3% · 19 100 €
  1. 229 000 €21 Март 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▼ 9 000 € (3.9%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▼ 21 000 € (9.5%) 22 Април 2026Намаление на цената
  4. 199 000 €▲ 0 € (0%) 22 Април 2026Повишение на цената
  5. 209 990 €▲ 10 990 € (5.5%) 20 Май 2026Повишение на цената
  6. 209 990 €▲ 0 € (0%) 29 Май 2026Повишение на цената
  7. 204 000 €▼ 5 990 € (2.9%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  8. 209 900 €▲ 5 900 € (2.9%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота) — 2 915 €/м² срещу 3 202 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент, преустроен в тристаен, разположен в квартал Стрелбище в град София. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и усвоен балкон, две спални, тераса, баня с тоалетна и антре. Апартаментът е непреходен с южно изложение и осигурява панорамна гледка към Витоша от всички стаи. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Намира се на последния, 8-ми етаж от общо 8. Локацията е удобна, близо до Южен парк, спирки на градски транспорт, училища и други градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи светъл и функционален дом с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 931 €, а очакваният наем за района — 871 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 90 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 19 100 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • близо до Южен парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района