Продажба

Двустаен апартамент в Стрелбище с подземен гараж

СофияСтрелбище
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба267 700 €3 995 €/м²
Очакван наем635 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 188 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 553 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота) — 3 995 €/м² срещу 3 202 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на бул. Гоце Делчев, квартал Стрелбище в София. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 8 в сграда с жилищна, офисна и търговска функция.

Разпределението включва просторни помещения с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и комфорт. Изложението е югоизток, което допринася за добро осветление през деня.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с качествени материали като алуминиева дограма ETEM с трислоен стъклопакет и шумоизолация. Предвидени са два асансьора KONE, видеонаблюдение, контролиран достъп и подземен гараж.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, основни пътни артерии, паркове и инфраструктура като училища и магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху функционалност и сигурност в модерна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 188 €, а очакваният наем за района — 635 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 58,46 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района