Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Славия, София

СофияСлавия
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба165 845 €2 022 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славия (19 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 5 €
  1. 165 850 €18 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 165 845 €▼ 5 € (0%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славия (19 имота) — 2 022 €/м² срещу 2 341 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Славия, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, отделна непреходна спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия от 4 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с топлоизолиран покрив и луксозни общи части, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът се издава на шпакловка и замазка с немска PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, парк Овча купел и търговски обекти като Кауфланд и Практикер.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворена и добре обезопасена среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 736 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 €. Обявен е от 259 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • лоджия - 4 кв.м
  • дневна с кухненски бокс - 21 кв.м
  • спалня - 14.22 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района