Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Славия

СофияСлавия
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба175 000 €2 500 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славия (19 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.5% · 20 900 €
  1. 199 900 €27 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 14 900 € (7.5%) 21 Март 2026Намаление на цената
  3. 175 000 €▼ 10 000 € (5.4%) 2 Май 2026Намаление на цената
  4. 179 000 €▲ 4 000 € (2.3%) 14 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славия (19 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 341 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Славия, на трети етаж от четириетажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, коридор с гардеробна и баня с тоалетна; излаз на южна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, двойно саниране. Към имота има таванско помещение и мазе.

Локацията е в близост до метростанция Красно село, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до центъра. Околността предлага паркинг и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 20 900 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района