Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба159 250 €1 750 €/м²
Очакван наем755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска707 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 564 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Симеоново, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Имотът е непреходен и с чиста жилищна площ от 75 кв.м.

Сградата е построена през 2025 г., с качествени материали и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Sofia Ring Mall и IKEA (около 300 м), в район с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и спокойствие близо до природата, съчетано с градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 707 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • непреходен
  • асансъор и контрол на достъпа
  • качествена нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района