Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент в София, Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба169 000 €1 942 €/м²
Очакван наем725 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 174 000 €22 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 300 €▼ 4 700 € (2.7%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 169 000 €▼ 300 € (0.2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ ЗА ПРОДАЖБА 87 КВ.М, СИМЕОНОВО, КОМПЛЕКС ХАРМОНИЯ

Предлагаме за продажба просторен двустаен апартамент с площ 87 кв.м, разположен в затворения жилищен комплекс Хармония , кв. Симеоново.

Имотът се продава на шпакловка и замазка, което дава възможност за завършване и обзавеждане изцяло по вкус и предпочитания на новия собственик.

Разпределение:
Дневна с кухненска част
Самостоятелна спалня
Баня с тоалетна
Тераса
Антре

Състояние:
Ново строителство
Шпакловка и замазка
Функционално разпределение и добри светли помещения

За комплекса:
Затворен жилищен комплекс Хармония
Контролиран достъп
Поддържани общи части и зелени площи
Спокойна и тиха жилищна среда
Отлична локация в подножието на Витоша

Допълнително:
Акт 16 януари 2026 г.
Подходящ за собствено ползване или инвестиция
Възможност за покупка с банков кредит след Акт 16

За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с нас.

EN: TWO-BEDROOM APARTMENT FOR SALE 87 SQ.M, SIMEONOVO, HARMONIA RESIDENTIAL COMPLEX

We offer for sale a spacious two-bedroom apartment with a total area of 87 sq.m, located in the gated residential complex Harmonia , Simeonovo district.

The property is offered in shell and core condition, allowing the future owner to finish and furnish the apartment according to personal taste and preferences.

Layout:
Living room with kitchen area
Separate bedroom
Bathroom with toilet
Terrace
Entrance hall

Condition:
New residential building
Shell and core finish
Functional layout with bright and well-proportioned rooms

About the complex:
Gated residential complex Harmonia
Controlled access
Well-maintained common areas and green spaces
Quiet and peaceful living environment
Excellent location at the foot of Vitosha Mountain

Additional information:
Act 16 expected in January 2026
Suitable for private use or investment
Mortgage purchase possible after Act 16

For more information and viewings, please contact us.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 205 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района