Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба174 999 €2 011 €/м²

Очакван наем714 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 87 кв.м, разположен в Симеоново, София. Имотът е на втори етаж в шестетажна сграда, строена с тухли и очаква завършване през 2026 г. с акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна, тераса и складово помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е с асансьор, подземен гараж и контрол на достъпа в затворен комплекс с богато озеленяване и панорамна гледка към Витоша. Имотът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява довършителни работи по избор на купувача.

Локацията е близо до природата и същевременно осигурява бърз достъп до градската инфраструктура, включително Симеоновски лифт, Sofia Ring Mall и Околовръстен път. Районът предлага удобства за семейства като детски градини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски удобства в нискоетажна жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
затворен комплекс
близо до природа

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.