Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба225 694 €2 655 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 001 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 655 €/м² срещу 2 569 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в полите на Витоша, кв. Симеоново, с очаквана година на завършване 2026. Жилището се намира на последен трети етаж и разполага с обща площ от 85 кв.м, включваща просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две тераси с панорамна гледка и спалня. Комплексът предлага контролиран достъп, видеонаблюдение и качествени общи части, проектирани от водещо интериорно студио. Локацията съчетава близостта до природата и удобствата на града, с лесен достъп до кабинков лифт и търговски центрове. Имотът може да бъде завършен и обзаведен според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 001 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до планина
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 6.90 кв.м
  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария 33.50 кв.м
  • спалня 12.20 кв.м
  • баня с тоалетна 4.20 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района