Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Симеоново, затворен комплекс

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба350 000 €4 375 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 798 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 4 375 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс HILL SIDE на бул. Симеоновско шосе, град София. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня с тераса, мокро помещение и баня с тоалетна. Жилището е на 3-ти етаж от 5 с изложение запад. Сградата е тухлена, с асансьор и осигурена жива охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът предлага добре поддържан двор, детска площадка, външен басейн, фитнес и ресторант. Локацията е в близост до основни пътни артерии и предлага удобства за ежедневен живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто в гараж
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района