Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с тераса и асансьор

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 17 Март 2026
Продажба234 420 €3 005 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 040 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 3 005 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Симеоново, разположен в нова жилищна сграда от 2026 г. на първи етаж от шест.
Разпределение: всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор и автоматизиран контрол на достъпа, използвани са качествени материали за общите части.
Локацията предлага близост до природата и планински маршрути, както и удобен достъп до търговски центрове и развлекателни зони.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 040 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района