Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба162 000 €2 250 €/м²

Очакван наем714 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент, разположен в Симеоново, град София. Разполага с 72 кв.м РЗП и е на първи етаж от триетажна сграда. Вътрешното разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и двор от 56 кв.м. Сградата е с тухлено строителство, построена през 2028 г., с наличен асансьор и се намира в затворен комплекс. Отоплението е на електричество, а имотът е в процес на строеж с очаквано завършване през 2028 г. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и е на около 5 минути от София Ринг Мол. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена общност с възможност за собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
двор 56 кв.м
асансьор
тухлено строителство

Недостатъци

на първи етаж
отопление на електричество
в строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.