Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo
Published: 4 May 2026 Updated: 10 August 2026
Sale162,000 €2,250 €/m²
Expected rent730 € /mo
Area
72 m²
Floor
1 / 3
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment719 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent730 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент, разположен в Симеоново, град София. Разполага с 72 кв.м РЗП и е на първи етаж от триетажна сграда. Вътрешното разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и двор от 56 кв.м. Сградата е с тухлено строителство, построена през 2028 г., с наличен асансьор и се намира в затворен комплекс. Отоплението е на електричество, а имотът е в процес на строеж с очаквано завършване през 2028 г. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и е на около 5 минути от София Ринг Мол. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена общност с възможност за собствен двор.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • двор 56 кв.м
  • асансьор
  • тухлено строителство
Cons
  • на първи етаж
  • отопление на електричество
  • в строеж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby