Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба201 774 €2 402 €/м²
Очакван наем628 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
ЕПК
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска895 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 2 402 €/м² срещу 3 113 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Редута, на 5-ти етаж от 5 в малка сграда с 10 апартамента.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, малка спалня от 8,5 кв.м., баня с тоалетна и голяма тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с асанссьор и съвременни материали по енергийна ефективност (EPC).

Локацията е близо до кръстовището на ул. Атанас Узунов и ул. Велчо Атанасов, с възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до инфраструктура и услуги в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 895 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асанссьор
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня 8,5кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района