Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба225 900 €3 012 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 002 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 3 012 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Редута, град София, в бутикова сграда с малък брой апартаменти.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня, склад и обиколна тераса, осигуряваща добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е построена от тухла с модерна фасада от травертин и мазилка, разполага с асансьор и паркоместа, а отоплението е на ток.

Локацията е удобна, на равно разстояние от парк Заимов и парк Гео Милев, близо до метростанция Театрална и МОЛ Сердика, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в близост до центъра с удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 002 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района