Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба182 500 €2 500 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (98 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 7 500 €
  1. 182 500 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 7 500 € (4.1%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (98 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с всекидневна и излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна в едно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени тухли Porotherm и топлоизолация XPS 10 см, оборудвана с асансьор и двуконтурни газови котли за отопление и топла вода.

Локацията е удобна, близо до метро станция, търговски обекти, НБУ, детска градина и училища, което прави имота подходящ за ежедневни нужди и семейно обитаване.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и съвременни строителни стандарти за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 810 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 500 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района