Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с функционално разпределение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба158 614 €2 172 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 1, град София.

Разпределението включва всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, гардеробна и тераса, като помещенията са преходни.

Сградата е тухлена конструкция с PVC дограма и югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Намира се на последен етаж (4 от 4).

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия/НБУ и спирки на градски транспорт, с възможности за паркиране в подземни гаражи и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в добре комуникиран район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 704 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района