Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 800 €2 400 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 330 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1. Разполага с площ от 67 кв.м и се намира на трети етаж в седеметажна сграда.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, отделна непреходна спалня, санитарен възел и тераса. Входното антре е оборудвано с портманто.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с блиндирана врата и ПВЦ дограма. Налични са асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и спокойна, като същевременно предлага добра комуникация към останалата част на града. В близост има удобства за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани параметри по отношение на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района