ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба140 000 €2 857 €/м²
Очакван наем641 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео. Разположен е на осми етаж от девететажна сграда с тухлено строителство от 2025 г.

Имотът включва спалня, просторна дневна с голяма тераса и голяма баня, което осигурява удобен и функционален вътрешен план.

Сградата разполага с два асансьора и е в процес на завършване, като се очаква издаване на Акт 16 до края на годината. Отоплението и другите основни удобства са предвидени в новото строителство.

Локацията е близо до Нов Български Университет, детска градина, училище, метростанция и градски транспорт, което осигурява добра инфраструктура и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен жилищен вариант с добра локация и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района