Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с остъклена тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба72 100 €1 758 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
41 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.9% / г.
Месечна вноска320 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 204% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Овча купел 1, град София. Разполага с две стаи, включително отделна кухня с трапезария и самостоятелна спалня. Включва остъклена тераса, баня с тоалетна и входно антре. Сградата е тухлена с общо 6 етажа, а апартаментът е на първи етаж (над партер). Имотът се нуждае от ремонт и осъвременяване, като се продава с наличното обзавеждане и оборудване. В кухнята има шкафове, фурна, котлони, хладилник и пералня, а в спалнята е монтиран климатик. Топлата вода се осигурява от електрически бойлер. Локацията предлага лесен достъп и свободни места за паркиране около сградата. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Общата характеристика е на имот с потенциал, но изискващ допълнителни вложения.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • отделна кухня
  • остъклена тераса
  • климатик
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района