Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба190 000 €2 638 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 638 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, на ул. Бял люляк. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда с асансьор и Акт 16.

Разпределението включва дневна с площ 21.81 кв.м с изводи за кухненски бокс, антре с ниша за гардероб, баня с тоалетна и тераса с източно изложение от 5.29 кв.м. Има и прилежащ склад.

Сградата е нова, с качествено строителство и луксозни довършителни материали като висок клас подови настилки, модерни интериорни врати и блиндирана входна врата. Отоплението е електрическо с монтирани трасета за климатици.

Локацията е тиха и зелена, на вътрешна улица без интензивен трафик, близо до метростанция, градски транспорт, супермаркети, училища и Северен парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище със съчетание на функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 21.81
  • Антре 7.19
  • Баня 3.78
  • Балкон 5.29

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района