Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с южна тераса

СофияНадежда 4
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €2 132 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
68 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
ПК
Година
1996
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, на бул. Ломско шосе.

Разпределението включва входно антре, голям хол с южна тераса, самостоятелна кухня с трапезария, отделна спалня с втори балкон, баня с тоалетна и килер. Жилището е непреходно, което подобрява функционалността.

Сградата е построена през 1996 г. по ПК технология и се намира на последния, 11-ти етаж. Имотът изисква ремонт, което предполага допълнителни инвестиции.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав, магазин БИЛА и общински пазар, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, които търсят жилище с добра локация и възможност за индивидуално обновяване според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • южна тераса
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района