Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с южно изложение

СофияНадежда 4
Публикувано: 22 Септември 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба202 500 €2 977 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 977 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Надежда 4, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда от 2016 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е изградена от тухли и отоплението е на ТЕЦ, като входът разполага с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Локацията е близо до метростанция Бели Дунав и Северен парк, с удобства като училище, детска градина, здравно заведение и хипермаркети в района.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 898 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района