Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба182 900 €2 055 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
89 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 12.1% · 25 100 €
  1. 208 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 208 000 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▼ 19 000 € (9.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 199 000 €▲ 10 000 € (5.3%) 23 Юни 2026Повишение на цената
  5. 199 000 €▲ 0 € (0%) 23 Юни 2026Повишение на цената
  6. 189 000 €▼ 10 000 € (5%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  7. 182 900 €▼ 6 100 € (3.2%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  8. 182 900 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 274 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. Общата площ е 89 кв.м.
Разпределението включва голям и светъл хол, отделна кухня, две спални, два балкона, коридор, баня и отделна тоалетна.
Сградата е с поддържани общи части, след основен ремонт на входа с подменена дограма. Отоплителни и други удобства не са посочени.
Локацията е комуникативна, близо до Северен парк, училища и детски градини, което е подходящо за семейства с деца.
Имотът предлага функционално разпределение и удобства за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 811 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 176 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 100 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкони
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района