ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с балкони в Надежда 4, София

СофияНадежда 4

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба189 000 €2 123 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9.1% · 19 000 €

208 000 €8 Април 2026Първоначална цена
208 000 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
189 000 €▼ 19 000 € (9.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
199 000 €▲ 10 000 € (5.3%) 23 Юни 2026Повишение на цената
199 000 €▲ 0 € (0%) 23 Юни 2026Повишение на цената
189 000 €▼ 10 000 € (5%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. Общата площ е 89 кв.м.
Разпределението включва голям и светъл хол, отделна кухня, две спални, два балкона, коридор, баня и отделна тоалетна.
Сградата е с поддържани общи части, след основен ремонт на входа с подменена дограма. Отоплителни и други удобства не са посочени.
Локацията е комуникативна, близо до Северен парк, училища и детски градини, което е подходящо за семейства с деца.
Имотът предлага функционално разпределение и удобства за ежедневен живот в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две балкони
близо до парк
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.