Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 4 с балкон и южно изложение

СофияНадежда 4
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба150 000 €2 307 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 307 €/м² срещу 2 301 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 4. Разполага с площ от 65 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва хол с преход към голяма спалня, самостоятелна кухня, баня и тоалетна на отделни помещения, както и балкон с изглед към озеленен двор. Двете основни стаи са с естествен паркет и са ориентирани на юг.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е реновиран качествено с подмяна на всички основни елементи. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията предлага спокойна среда за живеене с близост до магазин Лидъл, детска градина и училище. Районът е подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за практично жилище със съобразено разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • балкон
  • функционално разпределение
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелен блок
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района