Продажба

Гарсониера в Надежда 4, София с източно изложение

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба130 000 €2 826 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 4 (98 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 4 (98 имота) — 2 826 €/м² срещу 2 295 €/м².

Гарсониера с площ 46 кв.м, разположена в квартал Надежда 4 в град София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 8-етажен панелен блок от 90-те години.

Жилището включва кухня, дневна, баня с тоалетна и коридор, като разпределението е типично за едностаен апартамент. Към имота има и мазе с площ 3.4 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, отоплението е на ТЕЦ, а дограмата предстои да бъде подменена. Апартаментът е за цялостен ремонт.

Локацията е в близост до метростанция, магазини и учебни заведения, с добре поддържани междублокови пространства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и добро градско разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • близо до метро
  • мазе
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • коридор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района