Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и близост до парк

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба119 900 €1 998 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 4 (96 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 4 (96 имота) — 1 998 €/м² срещу 2 294 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, разположен на последен етаж.
Жилището включва входно антре, кухня с тераса, хол с тераса, преходна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1960 г., като апартаментът е на 4-ти етаж от общо 4, без информация за асансьор и допълнителни удобства.
Локацията е в близост до Северен парк, градски транспорт и 24-то ДКЦ, което осигурява удобен достъп до услуги и зелени площи.
Имотът е подходящ за преустройство, като разпределението може да бъде оптимизирано според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 146 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • тераса
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района