Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и близост до парк

СофияНадежда 4

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба119 900 €1 998 €/м²

Очакван наем624 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Панел

Година

1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, разположен на последен етаж.
Жилището включва входно антре, кухня с тераса, хол с тераса, преходна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1960 г., като апартаментът е на 4-ти етаж от общо 4, без информация за асансьор и допълнителни удобства.
Локацията е в близост до Северен парк, градски транспорт и 24-то ДКЦ, което осигурява удобен достъп до услуги и зелени площи.
Имотът е подходящ за преустройство, като разпределението може да бъде оптимизирано според нуждите на бъдещия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

близо до парк
тераса
функционално разпределение

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.