Продажба+26% над пазара

Двустаен апартамент в Надежда 4 с два балкона

СофияНадежда 4

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба197 900 €2 910 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, ул. Ген. Никола Жеков. Намира се в панелен блок от 1960 г., на 3-ти от 4 етажа, без асансьор.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, самостоятелна кухня, хол с излаз на общ балкон, преходна спалня с втори балкон и баня с тоалетна.

Жилището е основно ремонтирано с нови настилки, санитария, PVC дограма и блиндирана входна врата. Отоплението е с ТЕЦ и климатици, а сградата е санирана.

Локацията е удобна, с близост до метро, автобусни и трамвайни спирки, училища, детски градини, поликлиника и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, но изисква ползване на стълби за достъп до жилището.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до метро
саниран блок

Недостатъци

панелен блок
без асансьор
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.