Продажба

2-стаен апартамент в Надежда 4 с прилежащо мазе

СофияНадежда 4
Публикувано: 30 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €2 164 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 5 000 €
  1. 140 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▲ 5 000 € (3.6%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (50 имота) — 2 164 €/м² срещу 2 308 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Надежда 4, град София. Жилището е разположено на първи етаж от тухлена сграда, построена през 1983 г. и разполага с обща площ от 67 кв.м. плюс прилежащо мазе от 8 кв.м. извън основната площ.

Разпределението включва входно антре, кухня, дневна, спалня, дрешник и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството и допълнително място за съхранение.

Сградата е тухлена, с достъп контрол и асансьор, а имотът е в състояние за освежаване, което позволява персонализиране според нуждите на новите обитатели.

Локацията предлага удобна инфраструктура с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и Северен парк. Районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за първи дом или дългосрочна инвестиция с добър потенциал за отдаване под наем и комфортен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 336 дни. От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащо мазе
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 336 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • дрешник
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района