Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Надежда 4, София

СофияНадежда 4

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба110 000 €1 964 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, част от нов жилищен проект.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висококачествени материали като керамични блокове WIENERBERGER POROTHERM, PVC дограма REHAU с троен стъклопакет и топлоизолация RÖFIX. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, в спокойна жилищна среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново, функционално жилище с модерни удобства и добра локация в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.