Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба110 000 €1 964 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 1 964 €/м² срещу 2 301 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, част от нов жилищен проект.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висококачествени материали като керамични блокове WIENERBERGER POROTHERM, PVC дограма REHAU с троен стъклопакет и топлоизолация RÖFIX. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, в спокойна жилищна среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново, функционално жилище с модерни удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района